老小区有了新“活”法——武穴市武穴街道宏达社区安康小区“微治理”探访
老旧小区是城市治理的“最后一公里”，也是居民幸福感最真实的落脚点。建于1999年的武穴市武穴街道宏达社区安康小区，在近30年风雨侵蚀下，陷入管线老化、设施缺损、无专业物业的困境。“屋顶漏雨反复补、楼道漆黑摸着走、消防空白悬着心”，这三大顽疾成为居民日常的烦心事。
今年初以来，武穴街道宏达社区党总支牵头，以“党建引领+三方联动”为抓手，组建业委会、引入专业物业、实施微更新改造，让这个老小区跑出了破茧蝶变的加速度。
搭平台建机制，变“无人管”为“一起管”
安康小区的问题，不在缺人手，而在缺机制。今年2月，宏达社区党总支把“建强组织、理顺机制”作为突破口，从党员骨干和热心居民中选出5名“主心骨”正式组建业委会。
当选那天，业委会主任陈卫兵拍着胸脯说：“大家信得过我，我就是拼了这把老骨头，也要把物业请进来，把烂摊子理顺。”
业委会一周内完成全部房屋和车库隐患排查，拿着厚厚的破损清单，接连召开三场居民议事会。起初有人担心“自筹的钱打了水漂”，有人觉得“这么多年都过来了还折腾啥”。业委会成员挨家挨户算细账、摆方案，最终敲定“居民自筹+专业治理”模式和出资标准，顺利引入昌钜物业。小区第一次有了“社区党组织+业委会+物业企业”三方联动机制，联合监督小组随之成立，协同治理的框架就此立稳。
补短板消隐患，变“老破旧”为“洁净安”
“不搞大拆大建，聚焦补短板、消隐患、提功能，每一分钱都花在刀刃上。”这是安康小区微更新改造的核心原则。物业进驻后，三方对照问题清单逐项攻坚。
基础设施焕新。两个月内完成屋顶捡瓦、墙面刷新、部分管线改造、下水道井盖置换、落地水管更新，解决了困扰居民多年的房屋渗漏、排水不畅问题，曾经斑驳的外墙、杂乱的管线被整治一新。
安全保障升级。每单元每层配备感应灯与灭火器，共新增65具灭火器、安装9个摄像头，进出口增设智能道闸，彻底解决了楼道无照明、消防设施空白、治安防控薄弱的问题；同步整改飞线充电乱象，解决多年安全隐患。
历史难题根治。针对盘踞小区多年的白蚁隐患，业委会逐户动员、统一方案，物业请来专业团队连续作业，终于拔掉了这根“老刺”。
如今，走进安康小区，平整的路面、明亮的楼道、崭新的消防设施，取代了过去的“脏乱差”。雨天不再担心漏雨，夜间不再摸黑出行，居民们纷纷感叹：“没想到住了近30年的老小区，也能换种新‘活’法！”
建机制管长效，变“一时新”为“一直美”
改得好更要管得久。三方联动机制逐步跑顺，业委会成员居建华发现小区漏水问题，拍照发群不到半小时，物业工作人员就带着专业修理人员前来修理。她说：“以前这种事没人牵头，现在群里喊一声，马上有人应。”
社区还利用小区公共区域打造“议事小广场”，让邻里间的矛盾纠纷在广场上、板凳上握手言和。“改什么、怎么改？居民说了算。”这已经成为社区、业委会和物业的共识。
安康小区的实践，仅仅是宏达社区推进老旧小区改造的一个序章。截至目前，宏达社区已推动5个小区组建业委会，新引入物业服务小区2个，惠及居民500余户。据悉，社区将继续围绕“完整社区”建设目标，完善养老、托育、便民等配套功能，推动三方联动机制常态化、长效化，让老旧小区不仅“改得好”，更能“管得好、留得住”，持续擦亮辖区居民的幸福底色。（黄冈日报 通讯员 张津津 蔡航 周信）
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